đất nền bình dương giá rẻ tiềm năng | kinh nghiệm mua đất bình dương

Nhiều người nghĩ tại sao đất nền Bình Dương ngày càng rẻ, hạ tầng lại lại hoàn thiện, với nhiều tiện ích hấp dẫn nhưng lại ngày càng có nhiều câu chuyện, tiếng đồn và tẩy chay về đất nền ở thị trường bình dương. Trong bài viết này tôi sẽ giúp cho các bạn giải thích rõ về nguyên nhân tại sao ?  và sẽ phân tích rõ hơn để chứng minh rằng thì trường đất nền nơi đây không thực sự như lời đồn.

Đầu tiên tôi sẽ lấy những thông tin thực tế từ các nhà đầu tư và người dân đã từng mua các sản phẩm đất nền nơi đây

Những dòng tin rao bán đất nền bình dương trên nhiều tuyến đường tại TP HCM với giá từ 140 triệu đồng đến dưới 200 triệu đồng đang là tâm điểm thu hút sự quan tâm của nhiều lao động nhập cư.

Đi sâu tìm hiểu việc mua những nền đất giá rẻ ấy, không như kỳ vọng, lạc quan của những con người đang khát khao thoát khỏi cảnh ở thuê, PV Báo CAND phát hiện nhiều góc khuất mà nếu không cẩn trọng, khi đã lỡ mua rồi, giấc mộng an cư của người trong cuộc tưởng gần hóa ra càng xa tầm tay với.

đây là những ví dụ cụ thể tôi đã chứng minh được

Gần 2 tháng trời lặn lội ở các quận, huyện ngoại thành như Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè… nuôi hy vọng mua được cái nhà nhỏ dăm mười mét vuông, hoặc nền đất để mai này cất nhà, anh Nguyên đi đến kết luận rằng, với số tiền hiện có anh không thể nào được toại ý nếu không có gan mạo hiểm: "Nền đất hay nhà dưới 200 triệu đồng mà tôi thăm hỏi không chỉ ở nơi hóc bò tó (trong hang cùng ngõ hẻm) mà còn không có giấy tờ" - anh Nguyên thổ lộ: "Đang lúc thất vọng não nề thì tôi tình cờ thấy mẫu tin rao bán đất nền với giá chỉ 145 triệu đồng nên lòng vui như Tết. Qua tìm hiểu tôi được biết, đất được rao bán nằm trong Khu đô thị Mỹ Phước 1-2-3 ở tỉnh Bình Dương nằm sát nách TP HCM, được quy hoạch chỉn chu, giấy tờ đàng hoàng nên hổng lo gì về mặt pháp lý".

Liên lạc với số điện thoại 0918886303 mà anh Nguyên cung cấp, đầu dây bên kia là giọng người đàn ông quả quyết không chỉ giấy tờ pháp lý đúng chuẩn, anh ta còn bao luôn giấy phép xây dựng: "Cái vụ xây dựng tụi em lo tất, anh không phải tốn khoản gì, anh muốn xây thế nào cũng được. Có tiền thì anh đổ tấm, bằng không thì anh cứ lên nhà cấp 4 ở tạm, khi nào có tiền thì xây hoành tráng".

Qua trao đổi với PV Báo CAND, chị Tuyết Anh (sàn giao dịch bất động sản Sacomreal) cho biết đã từng gặp những trường hợp khách vì ham đất nền giá rẻ ở Bình Dương ôm hận vì giấy tờ pháp lý không đảm bảo.

Chị Tuyết Anh lưu ý: "Khu đô thị Mỹ Phước 4 (huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương) cách trung tâm TP HCM 40km. Sau khi đặt cọc hoặc lúc đã tiến hành việc giao dịch, nhận thấy rằng mình đang sinh sống và làm việc tại các quận trung tâm thành phố mà mua đất nền tại nơi ấy là quá xa, khi tỉnh ngộ nhiều người lỡ mua muốn sang nhượng lại nhưng đành chịu chết bởi đất mua thì dễ nhưng bán rất khó, phần vì chẳng ai mua, phần vì do chủ đầu tư chưa hoàn chỉnh giấy tờ pháp lý nên việc sang nhượng gặp nhiều trở ngại". Đồng nghiệp với chị Tuyết Anh là anh Huy Hoàng cảnh báo: "Nếu là đất trong khu quy hoạch đạt chuẩn thì việc xây cất phải theo kiến trúc quy hoạch chứ không có chuyện thích xây sao thì xây như lời khẳng định của các cò, bởi như thế là phá vỡ quy hoạch sẽ bị cơ quan chức năng "hỏi thăm" ngay. Mặt khác, cho dù có mua được nền đất giá dưới 200 triệu đồng với giá trị pháp lý "Ok" thì người mua cũng cần cân nhắc đến khả năng xây dựng của mình. Bởi việc xây nhà trên những lô đất ấy ít nhất phải trên 600 triệu đồng. Như vậy liệu có kham nổi?!".

Qua câu chuyện nhỏ này tôi muốn truyền đến lời cảnh báo đến những nhà đầu tư mới tiếp xúc với thị trường bình dương.

Tuy nhiên, đó chỉ mới là một mặt hạn chế với thị trường đất nền bình dương , nếu ai đã tìm hiểu kỹ về thị trường bình dương, hiểu rõ về các dự  án, vị trí và các tiện ích, đặc biệt là các nhà đầu tư đã gắn bó với thị trường bình dương từ thời sơ khai.

Trên thi trường bình dương hiện giờ có rất nhiều dự án tại các vị trí trắc địa và đứng sau là các chủ đầu tư cực kì mạnh trên thị trường tiêu biểu như  Chủ đầu tư Becamex, chủ đầu tư lớn nhất tại ở Bình Dương.

Giờ tôi sẽ đưa các bạn đi sâu vào các dự án nhà phố - đất nền tại Bình Dương tiêu biểu và đầy tiềm năng để các nhà đầu tư và khách hàng có thể đầu tư một cách hợp lý .

1. Dự Án Khu Đô thị Mỹ Phước 4 - Green river city.

•     Khu Đô Thị Green River Mỹ Phước kết hợp Mỹ Phước 1,2 & 3 tạo thành khu Đô Thị bậc nhất của Bình Dương. Green River được quy hoạch hài hoà cùng cảnh quan thiên nhiên; với những dòng suối, cây xanh tạo một môi trường sống trong lành cho các dân cư sinh sống trong khu vực, với diện tích cây xanh, mặt nước, công trình công cộng lên đến 50% tổng diện tích, Mỹ Phước 4 đang được UBND Tỉnh Bình Dương thí điểm làm Khu Dân Cư cao cấp, không có Khu công nghiệp, một "Thành phố xanh ,không khói"   

• Vị trí: Green River Mỹ Phước

      - Gần Khu Đô Thị Sinh Thái Ecolakes – ví như một Phú Mỹ Hưng của Bình Dương; cách Khu Du Lịch Đại Nam khoảng 1 km và cách TP mới Bình Dương khoảng 4km. Đây là Khu Đô Thị được kết nối thông qua các tuyến giao thông chủ lực rộng lớn, hiện tại là QL13 đi từ Tp.HCM đến KCN Mỹ Phước. Sẽ thuận lợi hơn khi dự án đường cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn (Quận 9) và đường Vành Đai 4 (về Biên Hoà, Củ Chi, Tây Ninh) hoàn thiện.

     - Có 2 trường Đại Học lớn: Đại Học Việt Đức và Đại học Quốc tế  Thủ Dầu Một, dự kiến sẽ xây dựng trong năm nay 2010, qui tụ hơn 10.000 sinh viên về đây học tập. 

•     Kiến trúc xây dựng đồng bộ: 

      - Nhà Phố: diện tích 5x30m   

Xây dựng: 1 trệt – 1 lững – 2 lầu – 1 sân thượng.

 - Biệt thự: diện tích 12x30m

Xây dựng: 1 trệt – 1 lầu.


2. Dự Án Nhà Phố Thương Mại Prince Town - Dự Án Nhà Phố Hot nhất Bình Dương

Thông tin dự án Prince Town

• Quận huyện: Quận trung tâm,
• Tỉnh thành: Bình Dương
• Địa chỉ: Thuộc thành phố mới Bình Dương
• Quy mô: 22142 m2
• Khởi công: Quý II/2011
• Dự kiến hoàn thành:2014
• Tổng mức đầu tư: 500 Tỷ VNĐ

Dự án Prince Town sẽ cung cấp 129 căn với diện tích đất nền 100 m2 vốn đầu tư hơn 500 tỉ đồng.
Tại dự án Prince Town cấu trúc mỗi căn nhà gồm 2 mặt tiền, 4 tầng: trệt, lửng, 3 lầu, có cầu thang, thông tầng, phân cách tầng trệt kinh doanh và các tầng để ở.

Dự án Prince Town được đánh giá là vị trí đất nền cực tốt của trung tâm thành phố Bình Dương, rất phù hợp cho việc kinh doanh, thương mại với nguồn khách hàng đã có sẵn là 24.000 sinh viên và chuyên gia nước ngoài của Đại Học Quốc tế Miền Đông và cư dân hiện hữu của thành phố

Vị trí đất tọa lạc ngay cổng phía Tây của thành phố ,cổng được xem là nút giao thông chính với lượng xe lưu thông chở hàng hóa từ các tỉnh rất lớn đổ vào thành phố.

VỊ TRÍ ĐỐI DIỆN TRƯỜNG ĐẠI HỌC QUỐC TẾ MIỀN ĐÔNG là trường ĐH nổi tiêng ở tp mới Bình Dương với 2400 sinh viên và 1000 GV theo hoc tập và giảng dạy. trường được xây dựng theo phong cách của Đức với diện tích xây dựng là 2.6 ha. những ai sở hữu được vị trí đất nền ở tp Bình Dương gần trường ĐH này thì có thể kinh doanh buôn bán.với lượng khách hàng ổn định.

TIỆN ÍCH DỰ ÁN PRINCE TOWN: 

THIẾT KẾ DỰ ÁN PRINCE TOWN:
Thiết kế độc đáo chuyên biệt dành cho nhà phố kinh doanh thương mại: Cấu trúc mỗi căn nhà tại Prince Town gồm: 2 mặt tiền, 3 tầng: 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu. Cầu thang thông tầng phân cách tầng trệt kinh doanh và các tầng để ở, vừa tiện nghi cho an cư vừa thuận tiện cho vượng nghiệp kinh doanh.
Diện tích đất : 5m x 20m = 100m2 .7m x 16m = 112m2
Prince Town Diện tích xây dựng: 5m x 19m = 95m2
Prince Town Tổng diện tích sàn: 436,15m2
Prince Town Quy cách xây dựng : 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, 1 sân thượng

Đây chỉ mới là 2 dự án nổi bật trong số hàng chục dự án ở Bình Dương. Sở dĩ tôi nêu lên 2 dự án nầy vì đã có rất nhiều khách hàng và các nhà đầu tư lớn khi mua dự án này đã rất hài lòng về sản phẩm với những tiện ích xung quanh nó đã góp phần nâng cao tiềm năng giá trị của dự án. 

Tuy nhiên, Để bỏ 1 số tiền lớn mua một sản phẩm đất nền hay nhà phố ở Bình Dương không phải là chuyện đơn giản. Các nhà đầu tư phải bít rõ đầy đủ các thủ tục giấy tờ pháp lý , đọc kỹ các bản hợp đồng...

Để các các bạn yên tâm tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm và chú ý khi mua đất bình dương.

1 Nên chọn chủ đầu tư uy tín

Người mua đất nên chọn những chủ đầu tư có uy tín để mua đất nền dự án. Chủ đầu tư là người quyết định đến mảnh đất mà bạn sẽ mua, hợp đồng mua bán thường do chủ đầu tư đưa ra, những lợi ích của bạn có được đảm bảo hay không phụ thuộc nhiều vào chủ đầu tư. Vì vậy, bạn nên “chọn mặt gửi vàng”, nên chọn nhà đầu tư có uy tín, chuyên nghiệp.

Anh Minh Tuấn (Q.Thủ Đức) nói rằng: “Tìm hiểu về uy tín cũng như độ chuyên nghiệp của nhà đầu tư dự án mà mình sắp mua đất nền là điều rất cần thiết. Mặt khác, mình nghĩ rằng nên tìm hiểu các giấy tờ liên quan như: giấy tờ sử dụng đất, giấy phép đầu tư,…”

2Những chú ý khi ký hợp đồng mua đất nền

Một điều thường thấy ở các nhà dự án đó là thường xuyên lùi ngày giao đất cho khách hàng. Có thể là không đảm bảo tiến độ vì những trục trặc nào đó, hay chủ đầu tư cố ý kéo dài thời gian giao đất nhằm những mục đích khác. Nhưng dù vì lý do gì, thời hạn giao đất bị kéo dài thì chịu thiệt thòi vẫn chính là người mua đất nền.

Trong hợp đồng, quy định về trả tiền của người mua đât nền theo từng giai đoạn . Nhưng phần thời hạn giao đất thì khá mập mờ và chung chung.

Bởi vậy, khi mua đất nền dự án, bạn cần lưu ý điều này và yêu cầu chủ đầu tư đưa ra một thời hạn giao đất rõ ràng và hợp lý, được ghi trong hợp đồng mua bán. Bạn nên yêu cầu chủ đầu tư ghi vào trong hợp đồng khoản lãi suất cụ thể khi giao đất chậm, và quyền hạn của bạn khi chủ đầu tư không giao đất nền đúng thời gian,… Điều này đảm bảo quyền lợi chính đáng của bạn cũng như góp phần làm cho chủ đầu tư có trách nhiệm hơn trong việc giao nhà đúng hạn.

3Nên thống nhất các điều khoản, thỏa thuận

Để không gặp phải những rắc rối sau khi mua đất nền, bạn nên thống nhất các thỏa thuận khi ký hợp đồng.

Bạn cần chú ý thêm các điều khoản về nghĩa vụ đóng thuế, giá mua đất nền đã bao gồm VAT chưa, nghĩa vụ làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất



Tôi mong những chia sẻ trên sẽ góp phần làm thay đổi những ý kiến của các bạn về thị trường đất nền Bình Dương và giúp các bạn cũng như các nhà đầu tư có thể hiểu rõ hơn về thông tin các dựu án cũng như thông tin pháp lý để có thể lựa chọn cho mình 1 căn nhà hay một mảnh đất ơ vị trí đắt địa nhất, tiềm năng nhất.

Nếu có gì thắc mắc Hãy Liên Hệ Với tôi để được tư vấn kịp thời và đầy đủ 

HOTLINE : 0989 615 604  -  0906 765 784

mail: seo.lktech.vn@gmail.com